Сегодня стало известно, что Американское ипотечное агентство Fannie Mae начнет принимать цифровые активы в качестве залога. Новый продукт запускается в партнерстве с Better Home & Finance и криптобиржей Coinbase.
Покупатели жилья смогут использовать Bitcoin и USDC для внесения первоначального взноса без необходимости продавать активы. Это позволит избежать налога на прирост капитала и возможных штрафов за досрочное снятие средств с инвестиционных счетов. При этом сама ипотека будет оформляться по стандартным требованиям Fannie Mae.
Главная особенность нового решения — отсутствие маржин-коллов. Даже при снижении курса биткоина заемщику не потребуется вносить дополнительное обеспечение, а условия кредита останутся неизменными. Ликвидация залога возможна только в случае просрочки платежей более чем на 60 дней.
Для взносов в USDC предусмотрены отдельные условия: заблокированные средства смогут приносить доход, который заемщики смогут направлять на погашение ипотеки, фактически снижая эффективную процентную ставку.
Продукт ориентирован прежде всего на молодых инвесторов — миллениалов и зумеров. По статистике, около 52 миллионов американцев владеют криптоактивами: многим из них сложно накопить традиционный денежный взнос из-за высоких цен на жилье, однако они уже располагают капиталом в цифровых активах.